城市更新業務
我們的優勢:

首鋼園區的獨特資源稟賦:8.63平方公里的首鋼園區是北京城區最後一片可連片開發的土地,園區依石景山,傍永定河,生態和文化資源豐富

不動產基金的開發模式成熟:首長國際旗下基金業務載體長期參與首鋼集團開發業務,具有豐富的投融資經驗


行業的機遇:

京西地區急需高質量產業園區:北京西部城區較少高檔商辦綜合體和公寓,營商環境滯後,缺少高附加值行業,急需高質量產業園區引領產業發展

城鎮化降速凸顯行業機遇:中國走過30多年的快速城鎮化道路後,由增量地產開發階段轉向存量地產更新階段,城市更新行業湧現發展機遇

“基金+基地+產業”的輕資產開發和運營模式
  • 01

    引入投資方,撬動社會資本

    引入社會資本方,與首長國際、首鋼基金共同作為基金LP
  • 02

    設立園區開發基金

    首長國際作為園區開發基金的GP和管理人
  • 03

    項目開發

    主導園區開發項目運作,服務於首鋼園區的開發建設
  • 04

    優質物業導入

    開發、管理和運營,實現優質產業導入和聚集
  • 05

    資本市場退出

    通過ABS、REITS等不動產金融工具實現多種形式的退出


通過引進優質投資方,如鐵獅門、社保基金、中國人壽、農業銀行等大型金融投資機構,設立基金,重點開發首鋼園區。截至2019年5月,首長國際基金募資規模已達400億元人民幣。

不動産基金收購模式
  • 1

    資産收購

    收購需改造的物業資産、優質的核心資産

  • 2

    價值修復

    開展資本運作,引入長期資金,設立不動産基金,進行管理改善、價值創造和資源導入

  • 3

    資産退出

    通過REITS、ABS等多種渠道實現退出

城市更新案例:

— 僑夢苑項目

僑夢苑項目是公司深度參與園區開發的第一個標誌性項目,開啟了公司參與園區開發、建設、運營過程的新篇章。

通過受托租賃,對原辦公大樓進行裝修改造,通過招商、項目運營獲取收益。建築面積1萬平方米,現已改造完成。為首鋼園區二期世界僑商創新中心的開發建設運營(約22萬平方米)做好基礎服務。

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